南昌：多综合体涌入促潜力商圈浮现激烈竞争直逼成熟商圈“进化”
在南昌八一商圈、红谷滩商圈两大城市核心商圈品质升级、更新换代之际，由于城市版图的不断扩张和楼市发展拉动，多区域城市综合体不断涌现，南昌市城东、高新、朝阳等一些新兴商圈开始崭露头角，愈发呈现出相对均衡的发展态势，打破原有的传统商业格局。
每一个初访南昌旅游的人，必定会去八一广场。以八一广场为中轴，横贯中山路、胜利路、广场北路、北京东路、孺子路等附近分支路形成的八一商圈，是南昌最古老、最大、最成熟的中心商圈。多年来，一直扮演着市级商业中心的重要角色，辐射范围遍及全市各区域。
作为南昌绝对繁华的商业中心，八一商圈汇聚着百货大楼、万达、丽华、百盛、财富购物广场等。但城市商业的发展演进，也迫使着传统的八一商圈必须升级，注入新活力。
❶建筑外观陈旧，整体布局差。八一广场两侧的商业体，营运的主体几乎一样，多为百货，辅以大卖场、商业街。百货主要以集中式单体建筑或裙楼的形式出现，经营布局集中于4-9层，整体布局普遍较为传统。
❷品牌档次参差不齐。财富广场、百盛百货以中高端品牌为主，中山路、胜利路步行街及其它百货，主营中低档次大众化品牌，仅有少量餐饮、娱乐业态。
❸道路狭窄拥挤，停车不便，购物环境差。八一商圈交通道路狭窄，进入性受限制且停车不便。步行街沿街商铺众多，人行道拥挤。商圈内整体消费环境压抑，卫生脏乱，缺乏舒适感。
受老城区土地出让影响，八一商圈已有多年没有新购物中心面世，现有商场更新不快，跟不上时代脚步。街区的改造，地铁的开通以及盈石IM广场的引入，无疑是为老商圈注入新活力，推动传统商圈加快升级。
❶步行街改造项目启动，打造八一广场“百亿”商圈。2014年该区积极推动经济转型升级，全面启动胜利路步行街综合改造和地下空间开发，打造新的商业热点，构建八一广场 “百亿”商圈。胜利路地下商业街已于去年开街，未来有望与万寿宫历史文化街区连通，形成地上文化体验，地下消费购物体验的模式。
❷沿地铁1号线，打造综合地铁商业轴。地铁1号线年全面开通，依托轨道黄金轴线，东湖区将迎来高端商业新一轮发展。主动搭乘“地铁经济”快车，充分利用地铁途经中山西路站、八一馆站、八一广场站等站点的人流、物流、商机集聚效应，提升地铁沿线地块商业价值和财税贡献度，着力打造综合地铁商业轴。
IM广场作为盈石中国首进南昌的标杆之作，预计将于今年10月开业。IM广场位于八一商圈丁公路与广场东路交汇处，是2013年的江西名噪一时的地王，也是八一商圈首个旧改商业升级的综合体项目。可弥补南昌主城区一站式优质消费区的缺失，将打造以“潮、玩、星”三大主体概念为主的13万㎡一站式新生代潮流体验中心。
项目涵盖潮流购物、亲子天地、时尚娱乐、创意美食、明星影城五大特色业态，拥有着超强商家阵容，其中包括耀莱成龙国际影城、潘晓婷台球馆、原创潮牌集合店一话一题明星潮牌、ELL名品荟以及李冰冰、黄晓明、任泉合伙的热辣壹号等数十家明星店，规划有星光大道，明星会客厅，明星梦工厂等一系列明星主题。
IM广场未来将打造成为一个将潮流、玩乐、美食、购物、明星互动体验完美结合，不可复制的星级体验潮玩圣地。
城市建设、改造工作的加快，不断改变八一商圈以往“脏乱差”形象，大规模打造高端品牌集群，开放式强体验项目的引进，将更好地延续八一商圈的千年“商脉”。
红谷滩是江西南昌城市现代化建设的巨作，它作为南昌市“一江两岸”发展战略中的新区，从零起步，经过近10年的发展孕育，迅速崛起成为与赣江之南的南昌主城区对峙而立的城市级CBD。大量知名开发企业进入，人口聚集，高起点规划的基础设施建设，使红谷滩商圈成为与南昌主城区的八一商圈并驾齐驱的南昌市级商圈。
目前，红谷滩商圈现有包括百货、社区商业、购物中心等多种商业形态。商业消费群体基本涵盖了红谷滩等地居民、中央商务区白领消费阶层、大学城的高校教师及学生等。
据相关机构统计，红谷滩商圈已建成商业面积约71万㎡，其中主力商业包括红谷滩万达广场、绿地中心、世茂广场、江西新华文化广场、红谷滩洪客隆百货、天虹商场西雅图店、赣江新天地、联发广场天虹四店等。
2012年8月25日红谷滩万达广场盛大开业，为红谷滩CBD核心带来一个集购物、餐饮、文化、娱乐、办公及休闲等多种业态于一体的“一站式”商业中心，对周边土地升值及房地产繁荣也将起到非常明显的拉动作用，并且还将促进红谷商圈的加速形成，助力红谷滩新区经济发展快速。
南昌绿地中心项目总建筑面积约65万㎡，物业形态汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源，满足现代化城市发展进程的高品质需求。其中两栋289米超高层主建筑绿地中心双塔如双星闪耀，气势恢宏，辉映赣江两岸。
江西新华文化广场是江西省第一座大型一站式文化综合体，建筑面积8.16万㎡，在经营模式上进行了大胆的突破，改变了以往新华书店单一卖书的经营业态，以复合式、多元化、多业态的模式进行运营。
文化综合体以书城为纽带，将影院、休闲、娱乐、培训、艺术品展示交易等多种泛文化业态融为一体。包括了江西规模最大的图书卖场、IMAX超五星级影院、儿童职业体验馆、个性化数字生活体验馆、组合了新华晨光文具生活馆、新华手机城、艺术沙龙、教育培训、咖啡馆等各种业态，形成了一站式的文化消费与服务体系。
在建的商业还有南昌莱蒙都会、华茂国际广场、中唯环球商业中心、中央金融大街，华润集团也将在南昌红谷滩新区建设预计明年12月完工的华润万象城，再加上在建地铁未来规划的商业配套等，区域商业供应量相当可观，将进一步推动人流、物流、商业流加速集聚。
凭借大量住宅和商业项目的规模化开发优势，红谷滩楼盘入住率迅速提升。目前红谷滩商圈的发展速度在南昌乃至全省都是史无前例的，重点建设大型购物中心，引进国内外知名零售商以及国内外著名品牌旗舰店，同时发展特色餐饮、休闲娱乐等时尚化、个性化服务。
充分发挥地铁建设对商业发展的提升促进作用，围绕地铁站点合理配置商业项目，提升商业集聚和辐射功能。商业进化的档次和规模很可能达到甚至超过老商圈，从而一个具备国际化水准的新市级动感商圈快速形成。
在南昌九龙湖新城、朝阳新城、新建区等新城区里，这些地方生活中心的市政配套、交通配套目前相对会比较缺乏，生活、教育配套也还在继续规划中，发展之路任重而道远。
未来，以下这些城市综合体的不断涌现，将为城区商圈发展提供契机和资金链等多方面配合。无论是老城区还是新区建设，城市功能会变得更加合理，多核心商圈的城市商业格局呈现。
南昌万达文化旅游城位于南昌市九龙湖新区，总建筑面积约80万㎡，是万达世界独创的文化旅游新产品，集合文化、旅游、商业，丰富的业态远超单一产品的主题乐园，包括核心业态超大型万达茂、大型室外主题乐园、室内主题乐园、顶级舞台秀、酒店群、酒吧街等内容。
自从去年5月28日开业以来，万达乐园、万达海洋馆、万达茂就成了南昌人最喜爱去的地方之一。今年它还将扩建，预计2018年8月竣工。
十字街号称”南昌第一街“，曾经是南昌的城市最中心。为了重现十字街的昌盛，决定对十字街进行拆迁再改造，打造世界级城市综合体正盛·太古港，未来南昌地铁3号线将与项目无缝连接，拟于2年后竣工。
项目总建筑面积约72.57万㎡，规划建设有：大型室内购物中心（约13万㎡）、北京王府井百货、商业步行街、国际知名五星级豪华酒店（约4万㎡）及万豪公寓式酒店、超五A甲级写字楼及部分住宅。
南昌绿地国际博览城总建筑面积近45万㎡，位于南昌城市发展的龙头区域——九龙湖新区，是集会议、展览、信息交流、商贸洽谈、室内外广场、购物中心、外商服务中心等各种功能于一体的综合会展中心。
建成后的绿地南昌国际博览城首期会展中心将成为我国中部地区规模最大、功能最全、规格最高的，集多功能为一体的国际综合会展中心，同时也是全国第五大国际会展中心，更将成为举办国际国内各类展览、会议、活动及接待外宾的最佳场所。
近日，绿地国际双创中心项目正式开工。该项目北靠红湾公路、南临礼步湖、东绕乌沙河与湿地公园，与红谷滩CBD仅一路之隔。该项目包含11万㎡的超高层办公、20万㎡的国际双创中心、4万㎡的五星级酒店、10万㎡的购物中心，以及36万㎡的高端配套住宅。
绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，绿地借助“创客经济”风口、“创客中心”平台，将整合形成产业链价值联动；将进一步带动商办项目运营与物业增值，增强区域市场竞争力和话语权。
今年1月中航文化城项目开工，建设工业文明主题园区、文化创意产业园区、艺术型现代综合服务中心区、综合配套区、教育产业功能区等，以及园林绿化和其他辅助设施。预计在2027年1月竣工。
万寿宫历史文化街区是南昌老城区的核心地带，它承载着南昌人的记忆。南昌市按照“修旧如旧，建新如旧”的要求，采用榫卯工艺和仿古造旧的方式建造万寿宫历史文化街区，2015年9月开工，预计2018年6月竣工。
项目位于昌南大道以南，沿赣江东岸，总建筑面积约400万㎡，建设市场交易区、商务配套区、商品流转区、休闲文化区、生活服务区等五大服务功能区域基础设施。2013年12月开工，预计2017年12月竣工。
根据规划，新洪城大市场依托地方产业经济发展和城市发展的需要，以主题批发为核心，集赣派文化、创意产业、电子商务、产业集聚、品牌孵化、企业总部、国际贸易、现代流通、休闲娱乐、旅游观光、生活居住等城市服务功能为一体。
据悉，新洪城大市场建成后，档次、业态、功能与模式将全面升级，充分整合线上线下资源，构建全程商务链，打造中国中部规模最大、功能最全、辐射最广、环境最优、档次最高的城市商贸综合体，实现市场交易总额近千亿元，年创税收10亿元，进入中国综合类市场前三甲行列，以新洪城商圈打造江西商贸新标杆 。
项目位于九龙湖新城片区九龙大道以西，生米大道以南，建筑面积约13万㎡。南昌九龙湖杉杉奥莱是杉杉系奥莱第四代奥莱代表，定位为以品为标志，轻品为亮点，精致餐饮配套齐全的购物休闲。
开业后，南昌九龙湖杉杉奥莱将成为江西省规模、品牌全、档次、品质、购物环境美的综合型奥特莱斯。预计2017年10月开业。
如今，随着区域城市综合体的不断涌现，不但打破了传统的商业格局，也丰富了南昌各区域的功能组合，形成新的商业模式，新兴商圈不断浮现，城市格局和形态越来越完善，各大商圈的竞争也会愈演愈烈。
高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。对于商业地产来说，则呈现了不同的城市格局。
研究报告通过对商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性和未来可塑性五个维度的平均加权计算分析，重新定义了“商业地产新一线城市”，其中杭州、天津、成都、武汉、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌，共18个城市位列其中。
随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，这些“商业地产新一线城市”已经成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场，商业发展潜力正在超越传统一线城市，成为新一轮商业领军城市;未来这些城市将重塑中国经济新动能，推动消费全面升级。
由此，赢商网发动大数据之力，将于2017年7月下旬在武汉举办《新一线城市商业地产发展高峰论坛》，届时，开发商与零售企业代表将再次聚首武汉，共商新一线城市的新引擎、新视野、新征程。
